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金九銀十魅力驟減樓市調控達摩克利斯之劍高

发布时间:2020-01-18 05:24:55

继6、7月份房地产出现“价涨量跌”、8月淡季不淡一片火红景象之后,一时间,关于楼市回暖、销量大增,楼市将再次迎来春天的传言不绝于耳对于即将到来的传统旺季,是否会如往年一样出现“金九银十”的红火局面下一阶段是否会出台新一轮的房地产调控政策对此,金融研究中心研究员夏丹在接受本报采访时表示,预测未来几个月,尤其是9、10月份成交量会出现阶段性的上升,但在国务院督查组行动及多次强调严控的背景下,成交整体上涨幅度不会太大,而房地产市场调控政策的出台也会视市场情况而动

中指监测的40个重点城市成交量数据显示,8月前两周多数城市成交环比连续下滑,在8月第二周,40个重点城市成交面积为517.88万平方米,环比下降约7%“这是由于前几个月楼市刚需和库存持续释放使成交相对活跃的原因”夏丹分析,上半年特别是二季度楼市成交回暖明显,部分购房者因预期发生变化而将置业计划提前而随着近期政策再次收紧,恐慌性购房情绪有所缓解,导致8月前两周延续了7月以来成交环比出现回落的态势

对于今年能否出现传统的“金九银十”局面,夏丹认为,尽管前几个月去库存的速度有了一定的提升,但是目前来看,库存依旧高企截至8月1 日,包括万科、中海和招商等龙头房企在内的 4家房企发布的半年报显示,其库存合计5268.57亿元,与年初余额相比增长8.1%,净增 95亿元在库存压力比较大的情况下,后期房地产商的策略还是会以加大推盘和增加供应为主,所以,相对于7、8月份,在传统旺季的9、10月份,还是会出现阶段性成交量提升的情况并且,鉴于刚刚公布的7月份CPI回落至“1时代”以及新增创下自2011年10月以来的新低,使得市场对货币政策适度宽松、预调微调的预期不断加大,这也对释放市场流动性,促进楼市成交量回升起到一定的促进作用

但同时夏丹也强调,7月份房价止跌回升后再次环比上涨,且涨幅相对上月有所扩大,这使得下一阶段国务院进行适时微调的可能性加大因此综合来看,在政策压力下,下阶段楼市量价上升的幅度均不会太大另外从前两年的情况也可以看出,进入本轮调控以来,“金九银十”都不是2010年和2011年年中成交量的月份

值得注意的是,上个月国务院8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模、规格的一次督查,这8个部门均与房地产调控有密切关系,若出台国家层面新政,也需这些部门共同参与经过这次大范围督查,业界普遍认为,下阶段很可能出台新一轮的楼市调控政策虽然目前督查报告还没有对外正式公布,但一时间,楼市新政将会推出的消息也甚嚣尘上

那么楼市新政是否将再现对此,夏丹认为,虽然国务院督查组的督查结果尚未发布,但可以肯定的是,悬而未出的结论不仅已经开始影响8月楼市,连传统的“金九银十”也承受巨大考验而进一步调控政策的出台将取决于市场的发展情况,若市场过度松动、房价反弹倾向增加的话,就有可能导致更加严厉的调控政策出台,并且从目前的情况来看,仍握有足够的政策储备,如调整二套房首付比例及利率等

同时,未来政策调整会侧重两个方面,一是强化“三限”,即限贷、限购、限价调控的内容可以以强化限购、限贷、限价等现行政策的执行力度为主,必要时可能动用政策储备,推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码二是税改革方案的实施房产税改革作为对房地产市场“标本兼治”的长效机制,在年初就已被提出尽管上半年实际推进情况并不理想,但一直仍是调控的重要政策备选项近期房产税改革事宜被再度提起,下半年有望在扩大房产税试点范围、提高二手房交易税等方面迈出实质性步伐

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