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南京多家楼盘年前要断供进度跟不上涨价通不

发布时间:2019-06-08 18:42:43
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位于城南小行区域的琥珀森林,无疑是今年的明星楼盘之一。该项目自今年6月初首次开盘以来,连续几次加推都基本售罄。卖得这么快,也使得该项目一期房源基本售罄,购房者想买只能等明年了。

“整个项目一期目前只剩下31套尾房在售,几乎就是无房可卖的状态。”琥珀森林的营销负责人许志远告诉,项目开盘以来一直卖得不错,所以一期房源很快就卖得差不多了,年前根本无房可推。“二期的工程进度跟不上,现在还在规划审批阶段,估计要到明年6月份才会推出来。”许志远说,一期房源在4个月内就卖完了,市场这么好,如果有房源的话肯定会持续推的。

而一向以“勤快”闻名的麒麟楼盘东郊小镇,近也“悄无声息”。“我们B地块的住宅项目早就卖光了,C地块要到明年才会上市。”东郊小镇的置业顾问表示,C地块是新动工的,按照进度肯定得等到明年才有房可卖。“近一直有客户打过来问我们什么时候开盘,估计快也要到明年3、4月份才能有高层房源可卖,户型和前期差不多”,该置业顾问说。

很无奈

价格审批通不过只能明年再说

有楼盘是无房没法卖,也有楼盘是不能卖。位于城南板桥的金域华府,自6月底就传出将要加推8号楼的消息。然而,四个月的时间过去了,传说中的8号楼依然未能“露面”。致电售楼处,销售人员却表示,8号楼估计要到明年才会推了。

据置业顾问称,项目已经好几个月无房可卖了,但是8号楼的申报价格批不了开发商也不愿意低价卖。“我们项目之前的均价还不到万元每平,但是周边的金地自在城都已经卖到16000元/平米了。”同时,该置业顾问强调,金域华府8号楼的均价肯定要破万。“怎么可能一直都卖9000多元/平米?开发商也不愿意。既然物价部门不批,那么就再等等”,该置业顾问说。

在年前也没有推新计划了。据悉,早在7、8月份项目便称将推出项目一栋楼,然而,近期置业顾问却明确表示,“一栋楼明年才开。”“我们项目紧邻莱蒙水榭春天,但价格却比莱蒙要少1000元/平米。”据置业顾问表示,汇锦国际凌江目前在售房源均价在26000元/平米左右,想涨价物价部门也不批,只好等明年再说了,“之前就有报道说河西房价明年全面奔‘3’,所以我们项目肯定也是要涨价的。”

烦不了

全年任务已完成房子不急着卖了

在采访过程中发现,除了没房卖、不想卖的,也有楼盘因为销售任务完成了所以不急着卖的,位于浦口珠江镇的通宇林景雅园就是其中一家。据了解,通宇林景雅园目前已完成了全年销售指标,所以在年底前不再加推住宅房源。“项目目前只剩下145平米的房源,均价在12800元/平米左右。明年推出的住宅房源,面积小的也达到了126平米。”该项目销售人员介绍,虽然不推住宅房源了,但今年可能会推出商业部分。

事实上,在今年9月初,全市不少楼盘的销售额已超过10亿元,更有不少楼盘早已完成了全年销售任务。像板桥的金地自在城已基本完成全年20个亿的销售指标;河西的仁恒江湾城原本全年任务仅10个亿,然而下半年开盘两次,一次卖了11.7个亿,一次卖了15.5个亿,超额完成任务;此外,旭日上城、威尼斯水城、莱蒙水榭春天、海峡城、奥体新城紫薇园、高科荣域等楼盘也都卖得很好。

对此,有业内人士表示,今年市场行情大好,再加上“地王”的刺激提高购房者的心理预期,所以多数楼盘在今年都卖得不错。“不少楼盘早早完成了销售任务,也有楼盘因为物价部门的限价所以选择延后开盘。对于购房者来说,年前这段时间还是会有不少项目推新的,可选择的余地也不小;如果不急着买房,也可以等到年后再看”,该业内人士说。

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