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上海楼市均价破24万平方米六幅宅地预出让

发布时间:2019-08-16 19:01:16

  中证讯 上海楼市岁末上演“翘尾”行情,成交面积都达10月以来的点,而上周商品住宅成交均价24476元/平方米,创下了5月10日以来新高。同时,国土部对土地市场拍挂新规开始显威,上海六幅地块全为容积率小于或等于1的宅地预出让被叫停。

  均价破2.4万/平方米

  上周(12月20日-12月25日),上海单价 万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万平米,一举让上海楼市均价突破2.4万元。

  据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为 6.7万平方米,环比前周大涨 4%,达到10月中旬以来的点,甚至超过了“金九银十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均价为24476元/平方米,环比前周上涨4.5%,创下了5月10日以来上海商品住宅均价的纪录。

  新增供应量方面,上海上海商品住宅新增供应面积为46.1万平方米,环比前周大涨62%,为10月4日以来的点。上周上海商品住宅新增供应中,再次出现了大批的高端楼盘,例如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园等项目的参考价都突破了5万元/平方米,龙仓玺园参考价达到了7. 万元/平方米,相比其上批房源参考价上涨了64%,特别是祥生福田雅园上参考价甚至出现近10万元/平方米。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,2010年整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米,同比2009年均价上涨 2%,是2009年涨幅16%的两倍。如果房价上涨的势头不得到遏制的话,那么2011年的楼市还将持续处于调控之中。

  而2010年一个周末,央行再次上调利率,或将对2011年的楼市带来较大影响。首先上调利率将会打压投资投机买房者,增加其成本支出,年底时加息可能促使一部分投资者抛售手中房产;开发商明年资金压力加大,为了回笼资金其房价上涨动力将会减弱。

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